都昌网

标题: 被拆迁房屋评估报告太会忽悠老百姓 [打印本页]

作者: 马甲1号 时间: 2014-8-12 13:14
标题: 被拆迁房屋评估报告太会忽悠老百姓
依照法律规定，房地产评估机构应是在《房地产估价机构管理办法》和《房地产估价规范》的指导下开展评估
工作，且具备二级以上资质。
以下是所谓的给予被拆迁户房屋的“评估报告”，经粗略观察，评估报告存在以下问题。
1、方向错误。依《房地产估价规范》中“估价方法，5.1.1评估公司应熟知、理解并正确运用市场比较法、
收益法、成本法法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。九景衢铁路房屋拆迁估价
倒好，评估公司完全按政府的意愿，从文件入手先把房子价格封顶为610元/平方米，丢掉了本应按当地房子
市场价格入手，没有封顶价格评估之说。
2、偏离省政府（赣府厅函【2013】28号）文件。依据此户评估结果看，该百姓吃亏如下。首先评估公司把
730元（主体610元/平方米，装修房子在补助基础上再增加补助120元/平方米）拆开来，依结果吃亏
27532元（120*240.7-1352）；其次采用单位幅度补偿法，如水泥晒坪补偿，省文件规定补偿80元/平方米，
评估公司则按县政府意图给40---80元/平方米进行估价，依省政策该户吃亏6456元；同样的方面还有围
墙不按120元，坟不按1000元一穴等等。
3、职业道德缺失。房地产评估机构作为一个中介性机构，在进行房屋评估时决不能按哪一方的意图办事，更
不能失掉人民群众这个政权基础，帮助政府损害群众利益，做帮凶；该被拆迁户的评估报告，从头至尾没有看
到以“估价规范”为准绳，运用市场比较法（可能是不敢比，因为当地乡镇房子市场价格为1800元—2300元/平
方米），评估公司这样做丢掉了起码的行业职业道德，失掉了大家对它的公信度。这样的评估报告有谁还能相信？
有谁还敢要这样的评估？
由于本人知识水平有限，认识还很肤浅，为使广大网民认识更深刻，我把评估报告、房在产估价规范、房地
产估价机构管理办法晒出来，让大家都清醒一下吧。

欢迎光临都昌网 (http://www.dcxw.org/)