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标题: 酒足饭饱，且谈楼市，股市，九江市 [打印本页]

作者: 易·HOME 时间: 2017-11-26 21:09
标题: 酒足饭饱，且谈楼市，股市，九江市
对于九江的房市状况，相信大众都知道前段时期，该地以1.1%的涨幅位列国内第三，并且在2016年期间，该地新房的交易面积、金额及套数均创下了历史新高，并且均价也有所提升，不过与同期相比，并是不很明显，另外从已经结束的二月数据来看，房价呈现再次上涨趋向，并且与去年同期相比，涨势惊人。

据相关人员介绍，2016年许多城区均出台了调控政策，使得许多在外拼搏的九江人，即使有资金也很难在这些城市买到房子，再加上近些年九江房市发展不错，使得价格相比一二线城市低很多，所以预计今年的返乡置业会有不俗的表现，并且从目前状况来看，交易转换率确实也比平时提升了近5倍。

返乡置业的火热在许多楼盘表现得很明显，尤其是在2017年2月，交易数值十分亮眼，其实这项数据同时也透露出另一个信号，大部分购房者更加倾向于品牌房企开发的楼盘，他们表示买房考虑因素除了地段、配套外，更重要的是品质和性价比，及未来十年的前景，当然政府的政策支持。

从库存方面来分析，该地因两极分化，以及改善型用户的大批量入市，使得不少品质房源得到快速去化，比方说在2015年时濂溪区还是供大于求，而现今仅有新湖庐山国际、九江万达广场、中茂铂宫等等楼盘还有房源可选，所以从目前该地房市来看，2017年能引领市场的品质楼盘，扳起手指头数，也就十几个。

据了解，九江房价基数之所以相对较低，得益于近年来该市保障房建设力度的加大。

从2011年至今，九江市已在中心城区建设各类保障房11.5万套，成为全国保障房建设的样板

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示。
近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、央行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会时强调，要按照供给侧结构性改革思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。
李宇嘉认为，住房供给端改革还要盘活存量。不仅要盘活企业手中的很多闲置工商业用地、用房，还要以居住属性为导向，加强多渠道的保障性住房供应，除了新增具有保障属性的租赁住房外，还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式，将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房，实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进，多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。
值得关注的是，在本轮楼市调控中，与以往调控政策较大的不同就是更加注重供给端调控，即通过增加土地和房屋供应来调节供需关系。

一位来自华创证券房地产行业的分析师告诉记者，
商品房供应为主多渠道配置的保障住房为辅
该分析师认为，当前我国正着力搭建的房地产长效机制，预计在供给端将以市场配置的商品房供应为主,同时以发展多渠道配置的保障住房为辅(包括租赁和共有产权房等),并且通过发展相应金融工具来支持更有效地供应配置(如REITS等)；而在需求端,则推出有保有压的调控机制,包括补贴制度、税费减免和租购同权等支持政策,最终实现“住有所居、住房不炒”的目标。

另外，对于众多购商铺买房来说，买商铺不是一时的冲动，应该是深思熟虑后的慎重选择。买商铺置业前，每个购房者都应想好下面的三大问题，如果能得到令自己满意的答案，那我们就适合买商铺了。
1、我为什么要买商铺？
换句话说，要清楚自己买商铺的需求。刚需买房、改善住房或是为了投资？还是为了孩子的教育、上班方便或是照顾老人等等。想好自己的需求是为了在挑选房子时能够保持理性、找准目标，这样不仅可以买到合适的房子让家人和自己满意，也能节省时间。
2、我有多少钱可以买？
对大多数人来说，买房买商铺不是一笔小的开支，无论你是全款买房还是贷款买房，都要对此有一个清晰的预算。特别是对于我们大多数的工薪阶层来说，目前都只能靠贷款买房。首要考虑首付款，次是月供、契税、房屋维修基金等等；交房后还需准备装修家居费、物业管理费等。所以购房者一定要在买房前算好账，量力而行。
3、选择什么样的购买方式？
主要说说贷款买房，一个合理的贷款方式可以让自己购房后的生活不那么“辛酸”，同时也不会让自己经济上太拮据。在贷款购房时，选择还款年限为15-20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生意外则会为日常生活带来负担。因此，购房者一定要根据自己的情况，正确选择合理的贷款方式和合适的还款年限。
理性买房，是每一个购房者应该做到的。买房前想好这三大问题再出手，才能买到合适自己的房子。

作者: 一只鹿妖 时间: 2017-11-26 21:10
这就是我斗胆的一点粗略分析，每天睡觉以前，我都会把您的帖子再三拜读，拜读。

作者: 诺宝123 时间: 2017-11-26 22:04
我觉得还不错

作者: 开开心心 时间: 2017-11-28 10:41
不回帖，臣妾做不到啊！

作者: 名字叫爱情 时间: 2017-11-30 08:54
为楼主点个赞！

作者: 暖心男帝 时间: 2017-11-30 22:30
不要和地球人一般见识.....

作者: 雨夜琴声 时间: 2017-12-1 08:58
大风沙就是由无数松散沙粒组成的，但是他们却又紧密的联系在一起，那股叱诧风云，横击而过的气概相信大家在作者的文章里也能体会的出来。

作者: 雨后的温暖 时间: 2017-12-1 09:49
古人说的好：想要作文章，先要学做人。由作者的文章我们也可以揣测出作者定是成长在一个汗牛充栋，文化氛围浓厚而且精神面貌积极向上的幸福家庭里面。

作者: 红毛怪 时间: 2017-12-1 10:38
看了楼主的帖子后，我终于忍不住回帖了，在网络上我并不经常回帖.

作者: 美丽童话 时间: 2017-12-1 15:24
希望这样的好贴多些，再多些！！！

作者: 品切男 时间: 2017-12-3 14:27
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