降息能拯救高悬在空中的楼市吗？

小白鼠

央行决定，自本月11日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

从2014年下半年以来，政府救房地产无所不用其极，其力度甚至于远超过2008年，降息降准、降低首付比重、减税、地方政府的直接购买住房补助、商品房回购等。但一系列的救市政策并没有让严峻的房地产市场有所缓解，楼市暴露的问题越来越严重，无论是房地产开发与销售，土地购置及资金流入都一直处于下行通道。

在中国，房地产已经成为与国民经济高度关联的产业，与房地产相关联的的行业达到60个，特别是房地产完全绑架了中国金融银行业，中国金融机构投向楼市的有形无形资金（包括开发商贷款、土地贷款和个人住房贷款、信托基金、地方政府融资平台、各种债券等等）保守估计高达50万亿！这颗高悬在空中的巨型炸弹何时引爆？政府一直为此惶惶不安。

楼市火爆不仅成为中国税收的主要来源，也成为各家银行的利润保证，更成为中国经济高增长的助推剂。在房价高企政府收入倍增的同时，各级政府却依然债台高筑，目前披露的债务只是冰山一角，实际债务已经到了无人敢提及的地步。单从法律上讲，地方政府是不允许向银行借贷的，但市政建设和基础设施需要大笔资金，政府通过设立融资平台的方式，以政府财政为担保向银行借钱，这个模式在2009年政府采取4万亿元刺激措施时，几乎被所有地方政府如法炮制。

地方政府债务屡创新高，实际上跟地方政府官员的利益有很大关系，钱多了可以随心所欲大搞建设大搞形象工程从而创造政绩，也可以通过大投资大肆敛财，至于沉重的债务包袱扔给下一任官员，地方政府官员更不会考虑如何还债，很多地方官员在举债时根本就不打算偿还。

高房价的始作俑者是各级地方政府，因为中国的土地资源完全控制在政府手里，政府从来没有从源头上去调控土地价格，而是推波助澜盲目抬高土地价格，完全不顾民生利益，各地纷纷出现的鬼城，也不是市场化的结果，而是投机资金利用债务杠杆和地方政府利用融资平台联手交易的结果。

各地动用强权从市民农民手中征收廉价土地，再高价卖给开发商，开发商再通过商业化运作以数倍、数十倍升值后的房价再卖给购房户，高地价推动高房价，最后坑的是千千万万为高房价付出终生代价的“房奴”。从一个国家的发展趋势来看，高地价高房价其危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素会大大增加。

中国式债务危机并不在个人断供问题，而在于地方债务无限扩张绑架整个金融系统，倒逼着央行不断地超发货币，一旦央行停止这种恶性循环，金融系统就会面临巨大危机，因为土地财政已经严重绑架了整个中国经济。经济增长以土地泡沫为代价，最大的驱动力就是货币超额供应，这种以土地货币互相循环的经济发展模式，最终导致地方债务大量增长。

因而楼市的任何波动特别是下跌都会牵动政府的神经引起政府的警觉，房地产与中国经济存在着极为紧密的关系，一旦房地产泡沫被捅破，房价下跌将导致中国金融体系、资本市场乃至地方财政出现系统性危机乃至瘫痪局面。拯救楼市维持高价，从某种意义上来说，是政府最为积极的头等大事。

过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，更绑架了各级政府，也绑架了银行和全中国人民！房地产在中国经济结构中所占的比重急剧上升，这是任何经济发达国家都未曾出现的现象。而中国房地产业也是官员贪腐的重灾区，凡是与开发商打成一片的官员，都在很短的时间内与开发商分享了巨额的暴利！如果楼市不能维持暴利，开发商就会轰然倒掉，财政收入就会大幅缩减，贪腐官员就会失去暴发的机会。

今天楼市并没有出现任何实质性的下跌，房价仍远远超出普通民众的购买能力和承受能力。即使再跌掉一半，政府和开发商依然在牟取暴利！其实老百姓以及反映老百姓诉求的舆论都乐于看到楼市房价下跌。

国家发展改革委一课题组的调研显示：现在中国90%以上的地级市都在规划大建新城，新城规划人口己能容纳34亿人。而最不可思议的是，几乎所有新城的规划定位发展模式，都是由财大气粗的开发商说了算，房价的涨幅也由开发商所操控。地方政府依靠土地出让收入来偿还政府债务，直接推高房价使“面粉”贵过“面包”，“地王”频出，百姓只能望楼兴叹。

楼市现在根本不需要政府来拯救，下跌本是一种理性的回归，泡沫早晚要被挤出来。现在不过是一些城市房价上涨乏力，远远不到救市的时候。政府如果非要救市，只能说明中国已经被一群利为已所谋、权为己所用的利益集团所把持，被一群不顾民众死活贪得无厌的利益集团所操控

妹子你在干嘛

看来是不能拯救了