房子一直都是我们非常关心的事，
更是与我们息息相关的事。
有人说买房如同谈恋爱，
因为这都是一个
相互寻找、相互了解、相互选择的过程。
特别是对于还没买房的人，
需要了解更多购房信息。
买房需要掌握的事情很多，熟悉当下的房地产政策更是非常重要！
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”是当下房地产市场的主流，这给所有买房困难的人带来了福音。南昌“三限房”政策的推出，对于刚需购房者来说更是非常大的福利！
今天我们就来细细地聊一聊
南昌的“三限房”和“限价房”。
小编把南昌各行政区的16处
“三限房”和“限价房”地块信息都扒给大家，
要买房的就别错过了！
注：以下信息仅供参考。
南昌市出台新规，10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，简称“三限房”。
小编给大家划重点！“三限房”有这些条件：
1.市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。
2.“三限房”应优先满足本市（南昌市）户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。
3. “三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。
4. 购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明“三限房”字样。购房人购买的“三限房”申请不动产登记时，南昌市不动产登记局应当在《不动产权证》上注明“三限房”字样。
南昌的“三限房”地块主要分布在这些区域。
湾里区作为南昌的“后花园”，这几年的变化大家都有目共睹。
现在红湾公路已建成，未来地铁8号线也已经规划到湾里；昌湾大道即将建成通车，全程高架、无红绿灯；云湾主公路干线正在布局，有轨电车已经完成设计采购；这三条公路主干线，结合未来中运量、大运量的交通工具很容易把三层之间的距离拉近。
交通条件越来越便利，房价相对于其他区域略低，这会让更多的人选择在湾里安家。
01
三限房地块
宗地编号：DAIJ2017026
宗地位置：湾里区伴山蝶墅小区以北、宏泰四季花城小区以南、蔬菜路以西、梅仙路（商贸路）南北两侧（控规C-6-03a及C-6-06地块）
土地性质：居住、商业用地
竞得人：福建宏辉房地产开发有限公司
宗地面积：134.016亩
起始价： 264.33万元/亩
成交单价：416.33万元/亩
总地价：55794.8813万元
楼面价：4163.09元/��
容积率：1＜FAR≤1.5
周边小区：伴山蝶墅、香逸熙园、宏泰四季花城
周边学校：湾里四小
地块位置示意图
该地块采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/��。应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
该地块签订合同后9个月内必须开工；开工后两年半内必须竣工。
02
三限房地块
宗地编号：DAIJ2017027
宗地位置：湾里区双马石路以南、招贤大道以西地块（控规C-8-01a地块）
土地性质：居住、商业用地
竞得人：南昌市法莱德投资有限公司
宗地面积：33.92亩
起始价：350.4万元/亩
成交单价：350.4万元/亩
总地价：11885.568万元
楼面价：2102.40元/��
容积率：1.0≤FAR≤2.5
周边小区：湾上首座、洪恒花园
周边学校：湾里区第二幼儿园、湾里区第四小学
地块位置示意图
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7200元/��。应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
该地块签订出让合同后9个月内必须开工；开工后两年半内必须竣工。
南昌高新区，位处城市“东大门”，坐落在风景秀丽的艾溪湖、瑶湖风景区，环境非常适合居住。1992年11月被国务院批准为国家级高新区，是江西省首家国家级高新区。
高新区是各类企业的聚集地，目前道路建设完善，交通便利，生活配套设施齐全。
01
三限房地块
宗地编号：DAFJ2017024
宗地位置：高新区京东大道以东、昌群用地以南、太平洋花园以西、南塘村以北
土地性质：商业、商务、居住用地
竞得人：联发集团南昌联宏房地产开发有限公司
宗地面积：32.499亩
起始价：1120万元/亩
成交单价：1720万元/亩
总地价：55898.28万元
楼面价：8599.57元/��
容积率：1.0＜FAR≤3.0
周边小区：青春家园、荣昌格林晴天、凯美怡和
周边学校：梁万小学
地块位置示意图
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/��。应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
该地块签订国有建设用地使用权出让合同后6个月内必须开工；开工后两年内必须竣工。
02
三限房地块
宗地编号：DAFJ2017023
宗地位置：高新区规划路以东、新月路以南、麻中大道以西、文苑路以北
土地性质：二类居住用地
竞得人：四川蓝光和骏实业有限公司
宗地面积：52.068亩
起始价：481万元/亩
成交单价：721万元/亩
总地价： 37541.028万元
楼面价：5407.23元/��
容积率：1.0＜FAR≤2.0
周边小区：瑶湖豪宅
周边学校：麻丘小学
地块位置示意图
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9000元/��。应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
该地块签订国有建设用地使用权出让合同后6个月内必须开工；开工后两年内必须竣工。
前期青山湖板块主导的地产项目主要是在环青山湖两岸。如青山湖板块周边的燕鸣岛公园、相思林公园、东大门休闲广场等。继青山湖大道改造利好后，地铁二号线的动工，青山湖板块凭借高性价比、相对完善的配套、丰富的物业形态为大城东带来了巨大发展空间。
01
三限房地块
宗地编号：DACJ2017028
宗地位置：青山湖区省艺术中心以南、高新大道以西、北京东路以北
土地性质：商业商务居住用地
竞得人：南昌轨道交通地产开发有限公司,华海投资（香港）有限公司
宗地面积：94.226亩
起始价：1066.67万元/亩
成交单价：1066.67万元/亩
总地价：100508.047万元
楼面价：4000.01元/��
容积率：1.0≤FAR≤4.0
周边小区：京东国际花园、尚东大道、南方社区
周边学校：南池小学、南昌师范学院附属中学
地块位置示意图
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米。
该宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房"自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
青云谱区内有江铃集团、洪都集团、南昌印钞厂、南昌亚啤、阳光乳业集团等一批知名制造业企业， 同时也是一个底蕴深厚的文化城区，最突出的代表就是八大山人文化。青云谱的交通等配套设施便利。
01
三限房地块
宗地编号：DADJ2017029
宗地位置：青云谱区市场东路以东、城南二路以南
土地性质：商业商务居住
竞得人：江西绿都置业有限公司
宗地面积：80.963亩
起始价：739万元/亩
成交单价：758万元/亩
总地价：61369.954万元
楼面价：4441.41元/��
容积率：1.0＜FAR≤2.56
周边小区：博泰生命树、博泰静林府
周边学校：青云谱实验学校、江右艺术高中
地块位置示意图
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10800元/平方米。
该宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房"自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
除了“三限房”之外，
南昌还有一些限价地块，
一起来看看吧！
注：以下信息仅供参考。
红谷滩新区是南昌市委、市政府为拓展城市规模，构建“一江两岸”城市发展格局而设立的城市新区，是南昌的新行政中心、新商务中心、新文化中心、新生活中心、新商业中心和新休闲中心。红谷滩新区自2002年5月成立以来，开发建设聚焦了全省上下的目光和全市人民的期待。
九龙湖新城片区定位为智慧型城市副中心、区域性商务会展中心、省级文化艺术中心、生态型低碳示范新城。九龙湖新城自开发建设以来同样聚焦了全省人民的目光。
01
限价地块
宗地编号：DAEJ2016056
宗地位置：红谷滩新区九龙湖片区JLH604-A02-01地块
土地性质：二类居住用地、兼容商业、商务用地
竞得人：江西省圣品置业有限公司
宗地面积：149.909亩
起始价：400万元/亩
成交单价：811万元/亩
总地价：121576.199万元
楼面价：8109.59/��
容积率：1.0＜FAR≤1.5
周边小区：南昌国际博览城、南昌万达文化旅游城
周边学校：东城村小学
地块位置示意图
该宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/��。该地块签订出让合同后九个月内开工建设；自开工之日起两年半内整体竣工。
02
限价地块
宗地编号：DAEJ2016058
宗地位置：红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南（九龙湖片区JLH503-C01地块）
土地性质：二类居住用地
竞得人：广东美的置业有限公司
宗地面积：135.63亩
起始价：533万元/亩
成交单价： 537万元/亩
总地价：72833.31万元
楼面价：4027.30元/��
容积率：1＜FAR≤2.0
周边小区：富源花园、九龙阳光、西站瑞都
周边学校：中堡小学、南昌工学院
地块位置示意图
该宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为12000元/��。
该地块签订出让合同后九个月内开工建设；自开工后两年半内必须竣工。
03
限价地块
宗地编号：DAEJ2016059
宗地位置：红谷滩新区九龙湖片区望城路以东、规划路以南（九龙湖片区JLH503-C02地块）
土地性质：二类居住用地
竞得人：南昌正荣正升置业有限公司
宗地面积：108.155亩
起始价：500万元/亩
成交单价：536万元/亩
总地价：57971.08万元
楼面价：3772.31/��
容积率：1＜FAR≤2.0
周边小区：新力合园、富源花园
周边学校：南昌工学院
地块位置示意图
该楼盘名称为正荣��华润 玲珑府。
该宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为12000元/��。
该地块签订出让合同后九个月内开工建设；自开工后两年半内必须竣工。
随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，新建区已成为南昌市的新城区，与红谷滩新区联为一体，距市行政中心仅10分钟车程，距新的省级行政中心仅15分钟车程。
01
限价地块
宗地编号：DAK2017015
宗地位置：新建区贤德路南侧、昌西大道东侧
土地性质：住宅、商服用地
竞得人：南昌市政公用房地产集团有限公司
宗地面积：56.695亩
起始价：231万元/亩
成交单价：231万元/亩
总地价：13096.55万元
楼面价：1732.41元/��
容积率：1＜FAR≤2
该地块限高100米，商业建筑面积不小于计容宗建筑面积的3%。该地块自签订出让合同后6个月内开工；2年内建成，并申请竣工验收。
02
限价地块
宗地编号：DAK2017014
宗地位置：新建区贤良路西侧、贤德路南侧
土地性质：住宅、商服、街巷用地
竞得人： 南昌市政公用房地产集团有限公司
宗地面积：267.49亩
起始价：155万元/亩
成交单价：155万元/亩
总地价：41460.95万元
楼面价：1660.63元/��
容积率：1＜FAR≤1.4
该地块分为5块，3小块地配有商业。该地块自签订出让合同后六个月内开工；两年内建成，并申请竣工验收。
03
限价地块
宗地编号：DAK2017013
宗地位置：新建区昌湾大道南侧、昌西大道东侧
土地性质：住宅、商服、街巷用地
竞得人：南昌市政公用房地产集团有限公司
宗地面积：462.2亩
起始价：158万元/亩
成交单价：158万元/亩
总地价：73027.60万元
楼面价：1822.99元/��
容积率：1＜FAR≤1.3
该地块分为3小块，按规划需建设不少于3.5万��的五星级酒店和不少于13万��的养老地产；其中15%的养老配套及商业、酒店需自持不少于10年。地块将在签订出让合同后六个月开工，3年内建成，并申请竣工验收。
周边小区：天兴翰林院、正荣润城、云溪花园
周边学校：南昌师范高等专科学校、江西省商务学校
地块位置示意图
这三宗地皆位于新建区南昌军事主题乐园西侧，需统一规划、整体开发。宗地内商品住宅最高销售均价不得超过9500元/��。
赣江新区获国务院批复同意设立之后，如何把宏伟的蓝图变成美好现实，社会各界高度关注。
据新华网消息，赣江新区获批后，省委、省政府将举全省之力、集合各方面资源支持新区的发展。未来较长一段时期，新区每年将有约1000亿元的投入，连续数年，新区框架将会迅速拉开；新区的人口集聚能力要从现在65万人，力争用10年左右的时间集聚200万左右人口，相当于再造一个南昌。
01
限价地块
宗地编号：DXJJ2017007
宗地位置：赣江新区经开组团昌西大道以东、秋樱路以南、海棠北路以西、绿冠路以北
土地性质：居住用地
竞得人：江苏金科天宸房地产有限公司
宗地面积：123.936亩
起始价：581万元/亩
成交单价：781万元/亩
总地价：96794.016万元
楼面价：4985.106元/��
容积率：1.0＜FAR≤2.35
周边小区：青岚嘉园、万科金域国际
周边学校：青岚小学
地块位置示意图
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，控制性销售价格为8600元/平方米。
该地块签订出让合同则视为土地交付；土地交付后六个月内必须开工；土地动工后两年内竣工。
南昌县地处省会南昌市南大门，素有江西“首府首县”之称。
据新华网消息，2017年11月14日，《第五届全国文明城市名单》正式公布，南昌县成功摘得“全国文明城市”荣誉称号，成为江西省首个、也是唯一一个进入全国文明城市行列的县级城市。
南昌县的发展不容小觑。
01
限价地块
宗地编号：DAJ2017026
宗地位置：南昌县范围内汇仁大道以南，抚生西路以东，文山一路以北
土地性质：住宅用地
竞得人：福州富力房地产开发有限公司,百时国际有限公司
宗地面积：80.79亩
起始价：600万元/亩
成交单价：626万元/亩
总地价：50574.54万元
楼面价：3755.81元/��
容积率：2.2＜FAR≤2.5
周边小区：龙安花园、河岸丰景、中骏雍景湾
周边学校：暂无信息
地块位置示意图
该地块楼盘名称为富力金禧悦城。根据用地规划条件显示，该地块住宅销售价格（均价）上限设置为9000元/��。
该地块成交后六个月内必须动工建设；开工建设期限为两年。
02
限价地块
宗地编号：DAJ2017027
宗地位置：南昌县范围内汇仁大道以南，银湖中路以西，文山一路以北
土地性质：住宅用地
竞得人：悦泰发展有限公司
宗地面积：78.45亩
起始价：600万元/亩
成交单价：673万元/亩
总地价：52796.85万元
楼面价：4037.80元/��
容积率：2.2＜FAR≤2.5
周边小区：龙安花园、河岸丰景、富力金禧悦城
周边学校：暂无信息
地块位置示意图
该地块楼盘名称为中骏雍景湾。根据用地规划条件显示，该地块住宅销售价格（均价）上限设置为9000元/��。
该地块成交后六个月内必须动工建设，开工建设期限为两年。
03
限价地块
宗地编号：DAJ2017059
总地位置：南昌县范围内象湖新城银城路以南，抚生西路以东
土地性质：住宅用地
竞得人：南昌县城市建设投资发展有限公司
宗地面积：47.5005亩
起始价：600万元/亩
成交单价：977万元/亩
总地价：46407.99万元
楼面价：5861.71元/��
容积率：2.2≤FAR≤2.5
周边小区：银城生态花园、平利花园、恒大翡翠华庭
周边学校：东岳小学、莲塘一中
地块位置示意图
该项目用地必须与东侧地块（银城生态花园）统一规划、建设，是银城生态花园二期；该地住宅销售价格（均价）上限设置为9000元/��。
竞得人必须在一个月之内按照城市管理相关标准对竞得土地进行围档，成交后六个月内必须动工建设；开工建设期限为两年。
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来源：南昌房信网
编辑：魏青青
编审：胡武龙
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发表于 2017-12-5 08:57:39
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